1661 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 257,7 m² · constr. 2015 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 577 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268052209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
59035268052209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 289 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 639 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 234 $ Poids 63 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 830 043 $ Poids 57 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 794 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 845 542 $ Poids 32 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 949 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 684 135 $ Poids 23 % |
| 6 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 011 $ Poids 13 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 938 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 284 $ Poids 11 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 847 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.