1668 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 135,9 m² · constr. 2013 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268052415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
59035268052415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 234 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 669 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 49 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 54 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 176 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 591 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 128 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 728 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 69 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 573 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 599 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 511 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 544 525 $ Poids 72 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 633 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 220 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 598 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 688 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 710 $ Poids 67 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 230 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.