1684-1686 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 159,2 m² · constr. 2018 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 469 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268052596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
59035268052596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 46 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 659 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 512 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 676 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 526 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 61 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 802 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 747 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 350 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 663 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 381 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 145 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 669 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 188 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 641 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 584 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 111 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 805 575 $ Poids 54 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 788 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 887 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.