1891 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 132 m² · constr. 2021 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268052690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59035268052690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 271 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 687 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 165 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 605 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 81 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 103 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 745 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 104 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 747 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 185 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 612 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 178 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 282 $ Poids 77 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 103 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 612 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 090 $ Poids 74 % |
| 10 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 175 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 629 062 $ Poids 67 % |
| 11 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 744 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.