5755 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 168 m² · constr. 2021 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268053055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
59035268053055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 216 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 696 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 439 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 703 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 66 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 687 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 586 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 630 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 66 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 834 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 336 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 688 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 131 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 666 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 443 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 692 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 208 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 801 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 780 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 919 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 666 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.