1687 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 148,7 m² · constr. 2013 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268053531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
59035268053531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 54 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 246 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 702 581 $ Poids 89 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 494 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 640 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 565 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 569 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 359 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 628 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 419 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 630 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 136 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 761 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 174 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 608 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 242 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 755 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 227 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 621 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 628 182 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.