1713 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 242 m² · constr. 2019 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 624 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268053912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
59035268053912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 365 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 811 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 713 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 139 $ Poids 60 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 820 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 815 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 376 883 $ Poids 40 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 821 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 821 537 $ Poids 40 % |
| 6 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 926 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +88 186 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 889 346 $ Poids 35 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 933 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 259 $ Poids 30 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 839 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 796 371 $ Poids 28 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 426 $ Poids 14 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 811 734 $ Poids 13 % |
| 11 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 965 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 857 515 $ Poids 13 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 835 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.