Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
586 900 $
Autre · 1 436 $/m² · 408,7 m² · constr. 1998 · terrain 69 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 313,3 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268055424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
59035268055424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 488 m · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +196 857 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 131 416 $ Poids 17 % |
| 2 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 827 311 $ Poids 14 % |
| 3 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −110 392 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 019 797 $ Poids 12 % |
| 4 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 746 m · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +648 319 $ · Ajust. âge −241 875 $ | 4 282 076 $ Poids 8 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 743 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 403 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +80 313 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 583 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.