1855 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 114,9 m² · constr. 2021 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268061197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
59035268061197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 180 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 138 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 202 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 565 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 454 267 $ Poids 84 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 270 $ Poids 82 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 679 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 476 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 499 887 $ Poids 77 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 753 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 676 245 $ Poids 77 % |
| 10 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 210 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 590 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 781 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 915 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.