1843 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 111,8 m² · constr. 2020 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 416 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268061368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
59035268061368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 192 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 154 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 538 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 250 $ Poids 84 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 218 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 555 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 693 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 468 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 763 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 664 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 235 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 565 875 $ Poids 76 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 708 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 767 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 454 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 796 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 475 052 $ Poids 72 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 802 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 533 101 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.