1858 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 220 m² · constr. 2019 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 582 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268062193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
59035268062193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 369 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 775 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 162 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 788 717 $ Poids 63 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 883 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 360 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 785 261 $ Poids 49 % |
| 5 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 847 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 908 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 730 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 936 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 759 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 971 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +68 630 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 244 $ Poids 25 % |
| 12 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 893 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 649 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.