1807 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 132,2 m² · constr. 2020 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 404 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268062673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
59035268062673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 362 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 684 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 182 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 584 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 171 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 744 295 $ Poids 83 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 610 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 610 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 252 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 275 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 626 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 599 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.