1781 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 176,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 741 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268062908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
59035268062908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 253 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 698 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 141 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 691 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 635 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 707 080 $ Poids 65 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 693 $ Poids 62 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 188 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 840 183 $ Poids 51 % |
| 6 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 832 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 668 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 314 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 670 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 924 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 328 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 477 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 697 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 484 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 693 123 $ Poids 48 % |
| 12 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −18 587 $ | 756 854 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.