1741 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 108,6 m² · constr. 2016 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268063301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
59035268063301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 540 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 642 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 175 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 520 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 766 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 452 673 $ Poids 76 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 798 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 303 $ Poids 75 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 519 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 749 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 686 401 $ Poids 73 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 279 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 044 $ Poids 73 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 768 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 636 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.