6024-6026 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 122,7 m² · constr. 1896 · terrain 6 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268100660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
59035268100660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 248 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 502 $ Poids 74 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 205 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 578 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 901 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 511 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 958 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 382 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 609 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 761 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 600 099 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.