6073 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 127,4 m² · constr. 2008 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268110791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
59035268110791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 304 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 450 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 569 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 739 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 629 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 262 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 544 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 480 632 $ Poids 67 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 926 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 557 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 858 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 541 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 121 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 658 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.