6085 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 175,2 m² · constr. 2007 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268110882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
59035268110882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 615 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 183 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge −55 762 $ | 717 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 633 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 674 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 939 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 661 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 508 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 327 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 51 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 646 910 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 237 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 743 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 433 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 664 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 807 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 659 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 793 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 104 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 736 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 738 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 640 216 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.