6114 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 138,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 446 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268111564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
59035268111564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 381 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 525 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 520 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 871 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 924 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 924 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 576 $ Poids 62 % |
| 7 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 743 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 530 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 809 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 060 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 377 $ Poids 58 % |
| 10 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 467 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 652 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.