6124 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 148,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 467 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268111707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
59035268111707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 355 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 545 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 775 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 550 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 538 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 947 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 776 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 090 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 900 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 565 $ Poids 64 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 948 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 690 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 499 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 628 755 $ Poids 56 % |
| 10 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 321 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 514 026 $ Poids 52 % |
| 11 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 453 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 562 378 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.