6093 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 173,9 m² · constr. 2015 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 447 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
59035268120045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 346 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 893 $ Poids 77 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 149 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −26 023 $ | 745 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 665 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 696 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 962 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 541 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 326 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 270 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 767 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 18 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 670 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 401 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge +29 245 $ | 685 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 827 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 83 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 760 660 $ Poids 49 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 763 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 660 469 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.