743 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
59035268120141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 426 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 627 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 624 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 639 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 622 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 733 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 702 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 780 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 759 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 613 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 911 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 099 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 406 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 367 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 841 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 628 269 $ Poids 56 % |
| 11 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 238 $ Poids 55 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 716 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 607 485 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.