6101 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 208,8 m² · constr. 2011 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
59035268120208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 115 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −40 892 $ | 796 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 573 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 352 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 16 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 715 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 306 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 204 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 986 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 739 366 $ Poids 51 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 676 875 $ Poids 47 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 904 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 027 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 725 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 73 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 810 822 $ Poids 39 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 303 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 820 978 $ Poids 34 % |
| 11 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 200 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 779 178 $ Poids 28 % |
| 12 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 962 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 906 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.