745 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 131,8 m² · constr. 2011 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
59035268120253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 401 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 587 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 162 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 575 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 757 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 651 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 262 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 319 $ Poids 67 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 800 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 712 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 939 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 576 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 866 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 558 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 917 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 711 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 524 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 562 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.