749 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 126,6 m² · constr. 2010 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
59035268120406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 184 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 289 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 373 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 574 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 547 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 483 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 779 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 634 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 885 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 544 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 959 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 561 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 151 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 662 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.