753 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 118,8 m² · constr. 2009 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
59035268120487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 62 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 454 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 304 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 526 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 464 825 $ Poids 86 % |
| 7 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 165 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 639 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 524 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 714 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 896 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 524 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 972 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 540 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 545 820 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.