748 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 85,3 m² · constr. 2011 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
59035268120814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 614 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 626 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 157 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 191 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 76 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 477 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 85 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 492 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 902 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 947 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 680 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 484 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.