754 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 182,2 m² · constr. 2019 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 404 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
59035268120886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 134 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 775 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 601 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 332 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 943 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 716 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 76 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 697 217 $ Poids 65 % |
| 6 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 688 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 725 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 308 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 796 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 0 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 874 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 799 $ Poids 44 % |
| 10 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 797 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 710 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 345 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 455 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.