760 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 132,6 m² · constr. 2010 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268120947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
59035268120947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 175 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 332 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 586 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 201 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 574 724 $ Poids 82 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 787 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 650 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 813 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 710 811 $ Poids 63 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 961 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 882 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 558 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 918 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 709 964 $ Poids 59 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 580 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 523 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.