6119 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 150,8 m² · constr. 2020 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
59035268121413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 322 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 652 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 746 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 665 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 882 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 648 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 850 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 732 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 635 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 789 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 097 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 885 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 789 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 542 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 507 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 961 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 652 969 $ Poids 51 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 829 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 631 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.