6123-6125 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 218,2 m² · constr. 2010 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
59035268121495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 46 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 810 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 640 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 359 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 371 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 148 $ Poids 62 % |
| 4 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 86 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 727 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 141 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 634 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 967 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 736 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 753 785 $ Poids 41 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 351 $ Poids 34 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 99 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 824 589 $ Poids 33 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 132 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 790 828 $ Poids 27 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 912 $ Poids 20 % |
| 12 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 747 278 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.