6129 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 116,8 m² · constr. 2020 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 436 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
59035268121587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 200 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 476 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 678 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 328 $ Poids 90 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 549 686 $ Poids 90 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 645 $ Poids 89 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 612 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 708 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 261 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 666 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 986 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 549 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 569 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 567 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 571 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.