765 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 132,4 m² · constr. 2009 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
59035268121610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 326 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +11 698 $ | 583 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 228 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 571 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 821 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 646 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 337 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 853 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 706 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 999 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 921 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 554 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 520 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 558 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 493 420 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.