773 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 135 m² · constr. 2012 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
59035268121692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 310 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 597 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 998 $ Poids 87 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 245 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 584 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 836 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 663 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 866 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 723 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 591 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 704 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 792 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 048 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 972 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 722 936 $ Poids 56 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 935 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 568 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.