779 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 93,4 m² · constr. 2010 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
59035268121763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 716 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 705 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 527 559 $ Poids 70 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 468 247 $ Poids 66 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 413 694 $ Poids 65 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 267 261 $ Poids 62 % |
| 9 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 473 869 $ Poids 62 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 592 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 644 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 901 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 020 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.