785 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 148,7 m² · constr. 2012 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
59035268121835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 276 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 625 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 778 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 636 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 279 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 610 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 756 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 091 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 869 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 699 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 895 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 756 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 519 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 226 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 587 831 $ Poids 53 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 985 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 625 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 845 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 319 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.