791 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 155,5 m² · constr. 2010 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268121927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
59035268121927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 257 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 633 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 798 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 644 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 904 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 627 592 $ Poids 67 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 209 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 592 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 736 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 112 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 911 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 766 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 888 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 709 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 299 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 618 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 571 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 055 $ Poids 52 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 862 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 612 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 269 $ Poids 48 % |
| 12 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 508 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.