6133 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 117,2 m² · constr. 2017 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268122761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
59035268122761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 470 558 $ Poids 94 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 913 $ Poids 89 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 016 $ Poids 89 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 661 $ Poids 88 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 443 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 670 120 $ Poids 88 % |
| 7 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 303 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 659 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 656 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 709 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 336 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 563 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 542 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 559 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 836 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.