6148 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 222,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 560 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268123290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
59035268123290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 114 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 788 517 $ Poids 72 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 751 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 353 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 478 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 264 $ Poids 58 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 153 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 585 354 $ Poids 55 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 227 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 691 $ Poids 54 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 683 384 $ Poids 50 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 411 $ Poids 33 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 019 $ Poids 32 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 247 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 795 446 $ Poids 30 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 112 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 729 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 671 785 $ Poids 17 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 412 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.