6190 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 169,8 m² · constr. 1868 · terrain 3 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268123514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
59035268123514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 232 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 589 568 $ Poids 64 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 152 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −49 035 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 688 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 954 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 592 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 590 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 974 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 557 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 273 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 888 $ Poids 46 % |
| 9 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 520 $ Poids 46 % |
| 10 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 286 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 700 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 800 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 265 457 $ Poids 45 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 820 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.