6208 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 198,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268124830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
59035268124830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 210 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 743 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 335 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 865 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 286 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 720 $ Poids 60 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 192 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 201 $ Poids 53 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 592 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 342 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 752 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 621 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 729 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 157 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 245 $ Poids 29 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 790 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.