Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
431 000 $
Autre · terrain 2 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 900 $
Rôle antérieur 4 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268126546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
59035268126546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 388 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 6123-6125, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-01 · 516 m · Vendu 721 000 $ (3 304 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 473 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 319 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 6496, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-10 · 672 m · Vendu 697 988 $ (2 862 $/m²) 243,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 6067, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-04-27 · 724 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.