766 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 132,5 m² · constr. 2012 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268130008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
59035268130008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 318 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 592 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 215 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 579 632 $ Poids 81 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 800 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 657 296 $ Poids 73 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 697 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 824 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 717 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 974 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 894 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 563 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 928 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 716 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 818 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 586 180 $ Poids 58 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.