718 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 71 m² · constr. 2009 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268130101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
59035268130101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 43 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 658 $ Poids 53 % |
| 2 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 429 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 175 $ Poids 51 % |
| 3 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 430 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 485 191 $ Poids 50 % |
| 4 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 106 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 449 558 $ Poids 48 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 580 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 458 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 297 $ Poids 42 % |
| 7 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 149 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 409 276 $ Poids 37 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 376 $ Poids 36 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 997 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 407 329 $ Poids 34 % |
| 10 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 126 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 443 107 $ Poids 34 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 642 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 440 494 $ Poids 33 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 971 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.