712 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 77,1 m² · constr. 2009 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268130190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
59035268130190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 577 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 476 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 35 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 589 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 432 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 108 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 466 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 530 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 430 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 994 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 423 136 $ Poids 54 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 639 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 457 147 $ Poids 52 % |
| 11 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 146 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 676 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.