706 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 72,4 m² · constr. 2010 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268130280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
59035268130280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 29 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 501 $ Poids 58 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 574 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 465 092 $ Poids 54 % |
| 3 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 112 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 590 $ Poids 53 % |
| 4 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 431 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 624 133 $ Poids 53 % |
| 5 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 427 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 491 155 $ Poids 48 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 864 $ Poids 48 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 422 041 $ Poids 47 % |
| 8 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 777 $ Poids 43 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 341 $ Poids 41 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 992 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 635 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 446 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 120 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 462 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.