772-774 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 105,9 m² · constr. 2012 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268131070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
59035268131070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 123 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 503 145 $ Poids 98 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 120 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 444 526 $ Poids 98 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 348 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 622 560 $ Poids 90 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 833 $ Poids 89 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 580 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 679 038 $ Poids 82 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 212 401 $ Poids 67 % |
| 9 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 920 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 154 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 436 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 202 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 615 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 036 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.