784 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 153,1 m² · constr. 2016 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268131233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
59035268131233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 262 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 645 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 774 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 658 019 $ Poids 75 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 641 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 762 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 104 830 $ Poids 64 % |
| 5 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 870 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 780 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 852 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 724 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 271 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 629 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 390 $ Poids 54 % |
| 10 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 568 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 786 $ Poids 53 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 825 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 624 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 971 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 645 895 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.