798 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 157,9 m² · constr. 2012 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268131296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
59035268131296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 241 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 644 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 798 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 655 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 185 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 864 $ Poids 70 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 883 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 638 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 738 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 119 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 891 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 778 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 876 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 722 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 628 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 416 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 726 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 848 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 995 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 643 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.