806 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268131525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
59035268131525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 198 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 739 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 727 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 526 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 472 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 42 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 174 $ Poids 64 % |
| 6 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 133 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 495 660 $ Poids 62 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 266 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 856 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 99 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 468 399 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.