809 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 79,1 m² · constr. 2012 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268131749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
59035268131749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 172 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 767 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 490 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 86 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 478 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 779 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 444 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 57 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 64 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 186 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 238 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 654 428 $ Poids 57 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 618 $ Poids 54 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 824 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 469 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 434 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 186 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.